Hankkiako omalla vai vuokratontilla sijaitseva talo tai asunto? Vuokratontti laskee asunnon hankintahintaa, mutta kummassakin on puolensa – oma tontti lisää turvaa, eikä vuokrasopimuksesta tarvitse kantaa huolta.
Parhaat tonttilainat
Huolellinen lainavertailu kannattaa myös silloin, jos olet hankkimassa rahoitusta tontin ostoa varten. Vertaile avullamme parhaat lainat aina 60 000 euroon saakka!
Laaja palveluvalikoima
1. Bank Norwegian
98%
Pohjoismaiden suurimpiin nettipankkeihin lukeutuva Bank Norwegian tarjoaa kilpailukykyisesti hinnoiteltuja laina-, säätötili-, vakuutus-…
Lainaesimerkki: 10 000 € lainan kokonaishinnaksi muodostuu 9,89 % korolla (todellinen vuosikorko 12,21 %) kolmessa vuodessa yhteensä 11 861 €. Kuukausieräksi määräytyy tuolloin 328 € (36 erää). Lainan perustamismaksu on 90 € ja kuukausittainen tilinhoitomaksu puolestaan 5 €.
Lainatarjoukset minuuteissa
2. Rahoitu
98%
Rahoitu on suomalainen palvelu, joka vertailee 1 000-60 000 euron suuruiset vakuudettomat…
Lainaesimerkki: 40 000 € laina, jonka nimelliskorko 4,5 % ja todellinen vuosikorko 4,74 %. Takaisinmaksuaika 15 v. Luoton kokonaiskustannukset ovat yhteensä 56 047 €.
Laaja kumppaniverkosto
3. Sortter
98%
Tuttu ja turvallinen Sortter kilpailuttaa lainat helposti ja nopeasti.
Lainaesimerkki: Kun lainasumma on 60 000 €, korko 5 %, takaisinmaksuaika 15 v, avausmaksu 0 € ja tilinhoitomaksu 5 €/kk, on todellinen vuosikorko 5,28 %. Kuukausieräksi muodostuu tuolloin 479 €, ja takaisinmaksettava summa on 86 306 €.
4. Axolaina
97%
Axolaina on suomalaiskuluttajia vuodesta 2019 palvellut lainavertailupalvelu, joka mahdollistaa 2 000-60 000…
Lainaesimerkki: 10 000 euron laina 10 vuoden takaisinmaksuajalla. 120 maksuerää, todellinen vuosikorko 7,21 %, nimelliskorko 6 %, kulut 3 923 euroa ja lainan kokonaishinta yhteensä 13 923 euroa.
Vertailee 30 palvelua
5. OmaLaina
96%
Suomalainen Omalaina kilpailuttaa 100-60 000 euron suuruiset lainat nopeasti ja vaivattomasti. Lainahakemukset…
Lainaesimerkki: Kuluttajansuojalain mukainen todellinen vuosikorko on 6,26 % tyypilliselle, 10 000 € lainasummalle laskettuna. 5 v takaisinmaksuaika, tilinhoitomaksu 5 €, avausmaksu 0 € ja esimerkkikorko 5,0%. Takaisinmaksettava summa on tällöin kokonaisuudessaan 11 623€, eli 193,71 €/kk.
Suomen kattavin
6. Haenyt.fi
94%
Haenyt.fi lukeutuu Suomen kattavimpiin lainanvälittäjiin. Kyseessä on 100% kotimainen palvelu, jolla on…
Lainaesimerkki: 10 000 euron laina, 5 vuoden takaisinmaksuajalla. Lainan todellinen vuosikorko on 10,91%, jolloin lainan kokonaissumma on 12 866,64€. Kuluja esimerkki tilanteessa kertyy 2866,64€.
Laaja verkosto
7. Zmarta
91%
Zmarta on lainakilpailutuksen monitaituri, jonka ällistyttävän laajaan kumppaniverkostoon kuuluu 35 luotonmyöntäjää.
Lainaesimerkki: 15 000 € laina 6v laina-ajalla, kuukausierä 270 €.Luoton kokonaishinnaksi muodostuu 19 468 €. Nimelliskorko 9% ja todellinen vuosikorko 9.38% (sis. 0€ laskutuslisän ja avausmaksun 0€).
Oma vai vuokratontti?
Sekä omalla että vuokratontilla on niin hyvät kuin huonot puolensa. Vuokratontista ei tarvitse pulittaa kallista hintaa asuntokauppojen yhteydessä, mutta toisaalta oma tontti lisää turvallisuutta ja pysyvyyttä.
Mikäli vuokratontin lunastamiseen tarjoutuu jossakin vaiheessa mahdollisuus, kannattaa lunastaminen lähes poikkeuksetta. Tonttiosuuden hinta nousee todennäköisesti vuosien kuluessa, eikä tontista maksettua vuokraa huomioida tonttikaupoilla.
Tonttien hintakehitys ja koko
Ajankohtaista tietoa tonttien hintakehityksestä tarjoaa muun muassa Tilastokeskuksen julkaisu syksyltä 2020. Julkaisusta käy ilmi, että vuoden 2020 toisen neljänneksen aikana pientalotonttien hinnat nousivat koko Suomessa 5,7 prosenttia edeltäneestä vuodesta.
Myyty tontti oli kooltaan keskimäärin 2 909 neliömetriä ja pientalotontti oli keskimääräeiseltä neliöhinnaltaan 21,2 euroa. Täten keskimääräiseksi tonttihinnaksi tulisi suoraan näiden lukujen pohjalta reilut 61 000 euroa.
Koska lainavertailu onnistuu avullamme aina 60 000 euroon saakka, voi tontin hankintaan hyvinkin löytää kilpailukykyisesti hinnoitellun nettilainan. Esimerkiksi Zmarta-lainavertailupalvelu tarjoaa mahdollisuuden jopa 60 000 euron suuruisten lainojen kilpailutukseen.
Näin suoraviivaisesta ajattelusta ei ole tietenkään käytännössä juurikaan hyötyä, sillä tonttien hinnoissa esiintyy huomattavaa aluekohtaista vaihtelua.
Oma tontti lisää mielenrauhaa
Tietyksi määräajaksi vuokrattu tontti sisältää aina kysymyksen siitä, mitä tapahtuu vuokrasopimuksen päätyttyä. Ollaanko sopimus valmis uusimaan samoin ehdoin ja pysyykö hinta samana vai nostetaanko sitä maltillisesti.
Tonttia vuokratessa tulee tiedostaa, että päätös siitä, mihin tonttia käytetään, on viime kädessä tontin omistajan käsissä. Mikäli tonttia vuokraa esimerkiksi useita kymmeniä vuosia, olisi tontin usein maksanut jo kokonaisuudessaan kertaalleen takaisin.
Vuokrasopimuksen päättyessä on käytännössä kaksi vaihtoehtoa:
Tontin vuokraaja päättää olla jatkamatta vuokrasopimusta ja lunastaa sen sijaan kyseisellä tontilla sisältävät rakennukset kohtuuhinnalla.
Uuden vuokrasopimuksen laatiminen ajantasaistetulla tonttivuokralla.
Usein kysytyt kysymykset
Mikäli tontti on mahdollista lunastaa esimerkiksi vuokrasopimuksen lopuksi, voi tonttilainan ottaminen olla järkevä ratkaisu.
Tilastokeskuksen mukaan pientalotontti oli Suomessa vuonna 2020 keskimääräiseltä neliöhinnaltaan 21,2 euroa.
Vuokratontin omistaja voi halutessaan päättää vuokrasopimuksen ja lunastaa tontilla sijaitsevat kiinteistöt itselleen kohtuullista korvausta vastaan. Tontin vuokrahinta voi myös nousta uuden sopimuksen myötä.
Kirjoittaja
Eetu
Lainat.fi-sivuston sisällöstä vastaava Eetu on 32-vuotias kauppatieteiden kandidaatti, joka seuraa aktiivisesti yhteiskuntaa ja talousmaailmaa puhuttavia kysymyksiä. Eetun kiinnostus talouteen ja säästämiseen heräsi jo varhaislapsuudessa. Tästä kertoo muun muassa se, että hän hankki uuden polkupyörän itse säästämillään rahoilla kolmannella luokalla ollessaan. Vapaa-ajallaan Eetu rentoutuu matkustelun, elokuvien, hyvän ruoan ja lenkkeilyn parissa.
